 |
 |
Существует ли единая концепция посёлка?
Концепция поселка «Спасские дачи» предусматривает строительство коттеджа на участке от 8,5 соток, в едином архитектурном стиле, с забором в двух вариациях. Мы выбрали 11 лучших проектов домов из представленных на рынке загородной недвижимости, но вы можете строить и по индивидуальному проекту (в этом случае наш специалист поможет вам доработать его под стилистику поселка).
Стоимость участков:
От 110 000 рублей за сотку до 160 000 рублей за сотку.
В стоимость участка включено:
Коммуникации по границе участка (без ввода в дом):
Высоковольтная ЛЭП до поселка и трансформаторная подстанция (установленная мощность 3000кВа);
Внутри-поселковая (кабельно- подземная) сеть электроснабжения и внешнее освещение;
Водозаборный узел и внутри-поселковая сеть зимнего водопровода;
Газораспределительный узел и внутрипоселковая сеть газопровода;
Внутри-поселковые дороги из аэродромных плит;
Забор по периметру посёлка;
Въездная группа, детская площадка, зарыбленный пруд, бассейн и зона отдыха.
Почему в объявлениях конкурентов стоимость сотки существенно дешевле чем в Вашем поселке?
При заключении договора на покупку земельного участка у большинства наших конкурентов Вам придется доплатить существенную сумму, зачастую превышающую стоимость участка в объявлении, за инфраструктуру поселка (коммуникации, дороги, и т. п.) причем на деле доплатить не за реально существующие объекты, а за обещания их подвести и построить.
Мы не стремимся за мнимой дешевизной, вводя в заблуждение наших покупателей, во всех наших объявлениях указана реальная цена. И никаких доплат.
В стоимость земельных участков в нашем поселке включены все (уже работающие) коммуникации (электричество, ГАЗ, водопровод), все благоустройство поселка(детская площадка, пруд, бассейн, магазин и кафе), а так же юридическое сопровождение сделки. И в отличии от многих наших конкурентов Вам не придется в последствии доплачивать за электричество и водопровод, скидываться на строительство нормальной дороги и детской площадки, и несколько лет спорить с соседями о необходимости газификации поселка.
Какую сумму составят коммунальные платежи и другие обязательные выплаты для жителей поселка?
Ваши ежемесячные платежи за коттедж примерно составят:
1. Охрана, чистка и поддержание дорог, уборка территории, вывоз мусора, инженерное обслуживание и прочие расходы — 3 500 рублей в месяц,
2. Газ, электричество, водопровод -по утвержденным государством тарифам.
3. В стоимость не входит индивидуальная пультовая охрана и пожарная сигнализация.
Какие существую ограничения по строительству дома?
Проект «Спасские дачи» предусматривает определенные условия и концептуальные ограничения, защищающие стилистику поселка:
1. Покупатель участков в первой очереди начинает строительство жилого дома в течение восьми месяцев ( с момента подписания договора купли-продажи земельного участка) и обязуется закончить строительство коробки дома с отделкой фасадов в течение 2-х лет (с момента подписания договора купли-продажи земельного участка).
2. Жилой дом должен быть построен из дерева (в любом его виде), либо с отделкой деревом, не выше 3-х этажей (включая мансарду, если таковая будет). Внешняя стилистика и проект фасадов дома должны быть обязательно согласованны с Продавцом (подписанием соответствующего документа).
3. Жилой дом должен строиться не менее чем в 5-и метрах от фасадной границы участка, и не менее чем в 3-х метрах от остальных границ.
4. Забор может быть выбран только из представленных Продавцом вариантов, которые должны быть предварительно согласованны с управляющей компанией «Спасские дачи».
5. Установка дополнительного освещения, видеокамер и т.д. на фасадном заборе должны быть согласованны с Продавцом.
6. Покупатель обязуется не устанавливать и не производить ремонт фасадного забора без письменного уведомления Продавца не менее чем за 3 рабочих дня.
7. Запрещается возводить любые строения высотой более восьми метров от уровня грунта.
Можно ли организовывать подряд на строительство через вашу компанию?
Да, мы предоставляем возможность заключить договор подряда на возведение дома и его внутреннюю отделку с нашими строителями.
Стоимость строительства дома — от 8000 руб. за 1 м2:
Почему лучше строить дом, чем купить его готовым?
Приобретая готовый дом, вы покупаете «кота в мешке» - это вам подтвердит любой специалист. В доме с выполненной отделкой даже профессионал не сможет увидеть всех дефектов и ошибок, допущенных при строительстве, и уж конечно, не станет верить фотографиям без подписей специалистов технадзора и строительной компании.
Почему лучше приобрести участок без подряда, чем участок с подрядом?
1. Скорость продажи участков - участок с обязательным подрядом вынуждает делать крупные денежные взносы, и не даёт возможности разнести платежи.
2. Очень сложно оценить стоимость готового дома - на этапе продажи участка вам предлагают заманчивую цену за сотку, и при этом цена подряда, при отсутствии конкуренции будет сильно завышенной, а при условии, что в большинстве случаев подрядная организация является дочерней структурой девелопера вам будет тяжело как-то повлиять на застройщика. Хотим так же заметить, что при строительстве дома дочерней компанией, вам придётся привлекать независимых экспертов для проверки соблюдения норм строительных и отделочных работ.
3. При приобретении участка с обязательным подрядом, вы навлекаете на себя финансовые риски, связанные с подведением коммуникаций, так как заплатив за дом вы не можете быть уверены что коммуникации подведут в оговоренный срок.
Почему в посёлке «Спасские дачи» продаются участки без подряда?
Во-первых, мы хорошо понимаем, что у покупателей могут быть свои проверенные строительные компании, с достойным уровнем выполнения всех видов работ, и он не хочет экспериментировать.
Во-вторых, наша задача состоит в том, чтобы поселок не превратился в очередной долгострой. К сожалению, по сложившейся практике, основная масса подрядов в коттеджных поселках продается по завышенным ценам («турбосметы» появляются очень часто только в момент строительства дома). Также в процессе такого строительства часто возникают дополнительные сметы и акты выполненных работ, за которые покупатель вынужден платить, ведь при «правильно» составленом договоре другого выхода у него просто нет. Да и строительную компанию покупатель, как правило, поменять не может даже через суд. Про качество работ единого застройщика, в условиях отсутствия конкуренции, мы просто промолчим. Конечно, бывают и исключения, но их, к сожалению, ничтожно мало.
Нашему поселку долгострой не нужен, и мы делаем все возможное, чтобы предотвратить, или, в крайнем случае, вовремя исправить коренные ошибки. Поэтому, приобретая участок без подряда и начав строительство дома даже не с помощью нашей компании, вы можете быть уверенны, что при необходимости наши специалисты будут тщательно контролировать весь процесс и докладывать вам даже о малейших нюансах. Также мы готовы предложить вам профессиональную помощь в проверке смет.
|
